Sie wollen einen Immobilienmakler für Unterföhring engagieren? Vermutlich aufgrund des geplanten Verkaufs einer Wohnung oder einer Vermietung. Wir haben hier einige wesentliche Informationen zusammengetragen, die für Eigentümer in Unterföhring besonders relevant sind. Und wir haben auch den Tipp, damit Sie den besten Makler für Ihre Immobilie finden.
Immobilienmarkt in Unterföhring
Die Gemeinde Unterföhring liegt nördlich von München. Sie gehört nicht mehr zur Stadt München, auch wenn Sie sich die Vorwahl (089) teilt. Südlich grenzt der Münchner Stadtbezirk Bogenhausen mit dem Stadtteil Oberföhring an. In Unterföhring wohnen aktuell fast 12.000 Einwohner, vor 15 Jahren waren es nur 8.500 Bewohner. Unterföhring gilt als einer der reichsten Gemeinden Deutschlands. Wesentlicher Grund sind die Gewerbeeinnahmen im Medienpark Unterföhring (u.a. Bayrischer Rundfunk, ZDF, SAT1, SKY).
Die Bebauung ist eine Mischung von Einfamilienhäuser (EFH), Doppelhaushälften (DHH) Reihenhäuser, und Mehrfamilienhäuser. Durch gestiegene Bodenrichtwerte und Verkaufspreise nimmt auch hier – wie im ganzen Münchner Umland, die Bebauungsdichte zu. In dieser Folge werden Neubauten größtenteils als Wohnungen errichtet, oder als Reihenhäuser mit relativ kleinen Grundstücksgrößen (< 300 Quadratmeter).
Aktuelle Immobilienpreise in Unterföhring
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt zum Stand November 2023:
- 9.100 €/m² für Häuser (Bestand und Neubau)
- 8.050 €/m² für Wohnungen (Bestand und Neubau)
Quelle: Online Marktrecherche, Angebotspreise. (Hinweis: die notariell beurkundeten Verkaufspreise für die Gemeinde Unterföhring können davon geringfügig abweichen).
Wichtiger Hinweis: Diese Preise sind Durchschnittspreise. Es gibt auch Wohnungen und Häuser, die für circa 11.500 €/m² aktuell verkauft werden – hierbei handelt es sich aber auch schon eher um Luxusimmobilien bzw. um Immobilien in bester Lage (z.B. nahe Isar).
Mietpreise in Unterföhring
Für Unterföhring gilt die Mietpreisbremse. Bei Fragen dazu, lassen Sie sich bitte von einem Immobilienprofi oder dem Mieterverein beraten. Sie wollen eine Wohnung oder ein Haus vermieten? Aktuell können folgende Mietpreise (Miethöhen) als Orientierung genutzt werden:
- Häuser: Der durchschnittliche Preis in Unterföhring liegt bei 17,97 €/m². Die Preisspanne reicht vom niedrigsten Mietpreis von 15,86 €/m² bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 23,96 €/m².
- Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt in Unterföhring bei 17,42 €/m². Der niedrigste Preis für Mietwohnungen liegt bei 15,30 €/m². Die obere Preisgrenze befindet sich bei 22,70 €/m².
Quelle: Marktrecherche, Stand November 2023
Die besten Wohnlagen in Unterföhring
Das renommierte Institut Dr. Hettenbach erstellt regelmäßig aktualisierte Wohnlagenkarten, die für Profi-Makler auswertbar sind. Diese sind nicht direkt an den Bodenrichtwert geknüpft, sondern praxistauglicher, da diese Werte direkt aus den Verkaufspreisen automatisiert ermittelt werden.
Die Wohnlagen in Unterföhring sind mehrheitlich mit „gut“ oder „sehr gut“ bewertet. Die besten Lagen in Unterföhring sind:
- Häuserreihe westlich vom Isarweg (am Isarkanal)
- Wohngebiet zwischen Bergstraße und Isaraustraße
- Zwischen Nelkenstraße und Tunnelweg
In diesen Wohnlagen sind damit tendenziell die höchsten Verkaufspreise und Mieten zu erzielen.
Kostenlose Immobilienbewertung für Unterföhring
Sie wollen Ihre Immobilie bewerten lassen, um den Verkaufspreis zu erfahren? Kostenlos und unverbindlich geht dies über diesen Immobilienrechner. Nach Eingabe Ihrer Daten erhalten Sie den individuellen Immobilienwert zugesendet. Sie wollen lieber gleich mit einem Profimakler arbeiten oder sich erstmal persönlich beraten lassen? Dann lesen Sie weiter.
Welchen Immobilienmakler in Unterföhring nutzen?
Die Antwort auf die Frage ist gar nicht so einfach – im Großraum München gibt es über 1000 Makler, die alle auch in Unterföhring Immobilien (Grundstück, Wohnung, Haus) vermieten und verkaufen würden.
Es gibt diverse Kriterien, um einen geeigneten Makler für Unterföhring zu ermitteln. Am Ende hängt es auch stark davon ab, was Ihnen wichtig ist.
Sehr gerne dürfen Sie sich an mich wenden, falls Sie eine kostenlose, kompetente Erstberatung wünschen oder konkret Ihre Immobilie verkaufen wollen.
Heiko Kaufmann, Immobilienmakler, Firma Spotlight Real Estate
- Wohnt und arbeitet seit über 10 Jahren in Oberföhring
- Geprüfter Immobilienmakler (IHK), Immobilienbewerter
- Aktuell gemäß provenExpert > 95% Weiterempfehlungsrate bei über 100 Bewertungen
- Ausgezeichnet mit dem Immobilien-Dienstleister Award 2022 und 2023 für herausragende Leistungen im Vorjahr
- Ehrenamtlich tätig, zuletzt beim FC Rot-Weiß-Oberföhring sowie Fördermitglied auf dem Nachbarschaftsportal nebenan.de
- Redner auf der Münchner Immobilien Messe
- Spezialisiert auf Verkauf von Wohnung, Haus und Grundstück
- Verkaufsprofi – professionelles Verkaufstraining durch die besten Coaches aus Deutschland. Damit auch Ihr Verkauf zum Erfolg wird.
Nochmals ganz herzlichen Dank an Herrn Kaufmann für die professionelle und seriöse Beratung und Abwicklung. Besonders die freundliche persönliche Art und die ehrliche und vertrauenswürdige Arbeitsweise haben mich sehr positiv überrascht. Ich habe das schon ganz anders erlebt. ich denke hier sind Anbieter und Erwerber gleichermaßen gut aufgehoben
Dr. Körber (via Google)
Hier sind für sie die wichtigsten Kriterien, um für Unterföhring den besten Immobilienmakler herauszufinden.
Auswahlkriterien, um den besten Makler zu ermitteln:
- Lokale Expertise: Der Makler sollte mindestens 5 Jahre im 10 KM Umkreis Ihrer Immobilie nachweislich gelebt und/oder gearbeitet haben
- Geprüfter Immobilienmakler: Leider gibt es immer wieder Makler, die keine fachspezifische Ausbildung oder Weiterbildung haben. Die Konsequenzen können eine fehlerhafte Beratung bis hin zu einer Rückabwicklung eines Notarvertrages sein
- Makler hat guten Ruf / Empfehlungen: prüfen Sie die Maklerhomepage auf plausible Kundenempfehlungen.
- Vertrauenswürdiger Makler: Am Ende müssen Sie dem Makler Vertrauen schenken können. Tipp: Die Auszeichnung „Wertemakler“ steht für Immobilienmakler, die sich insbesondere der Integrität verpflichtet haben, und dazu auch Evidenzen vorweisen können.
Ihre Erfahrung mit Immobilienmaklern in Unterföhring
Sie haben selber gute oder schlechte Erfahrungen mit Immobilienmaklern in Unterföhring gemacht? Oder Sie haben eine interessante Geschichte vom Verkauf Ihrer Immobilie, die Sie teilen möchten? Sehr gerne dürfen Sie dazu das Kommentarfeld nutzen. Für Rückfragen können Sie auch Ihre Kontaktdetails eingeben – in diesem Fall werden wir Ihren Kommentar erst nach Ihrer Freigabe veröffentlichen (in jedem Fall anonym).